Сколько стоит каркасник 120 м² в 2026 — данные из 240 смет

«Каркасник от 22 тыс./м²» — это маркетинг. «От 65 тыс./м²» — близко к правде, если включено всё. В 2024 мы построили 86 домов в категории 100–140 м², в 2025 — 102 дома. Средняя цена по 240 сметам — 58 240 ₽/м² за полный цикл от свай до отделки. Ниже — где экономия, а где «нет, лучше не надо».

Базовая структура цены — куда уходят деньги

• ▸Фундамент (свайно-винтовой + ростверк) — 8–14% сметы
• ▸Каркас + кровля + фасад («тёплый контур») — 38–44%
• ▸Окна и двери — 9–12%
• ▸Инженерия (электрика, сантехника, отопление, септик, вода) — 18–24%
• ▸Чистовая отделка (полы, потолки, плитка, межкомнатки) — 14–18%

Реальные цены 2026 по нашим 240 объектам

Все цены — для дома 120 м² в Краснодарском крае, ПМЖ-комплектация, утепление под −15 °C. Без участка, без подключения сетей, без мебели.

• ▸I этап (фундамент + тёплый контур): 3 940 000 ₽ ± 12% — 32 833 ₽/м²
• ▸II этап (окна, двери, инженерия): 1 920 000 ₽ ± 15% — 16 000 ₽/м²
• ▸III этап (чистовая отделка средняя): 1 130 000 ₽ ± 22% — 9 416 ₽/м²
• ▸Итого «под ключ» средняя: 6 990 000 ₽ — 58 240 ₽/м²
• ▸Дешёвая отделка: 6 560 000 ₽ — 54 700 ₽/м²
• ▸Премиум-отделка: 7 800 000 ₽ — 65 000 ₽/м²

Динамика цены по месяцам

Контракт в феврале на 11% дешевле контракта в июне за тот же дом. Причины: зимой подрядчики добирают объём, цены на пиломатериал минимальные (декабрь—март), окна с предзаказа на 8–12% дешевле. К маю всё перегревается, к июлю — пик цен. Бронируйте в январе—марте.

• ▸Январь—март: −9% к средней цене
• ▸Апрель: средняя цена
• ▸Май—июль: +6–11% (пик)
• ▸Август—октябрь: +3%
• ▸Ноябрь—декабрь: −5%

Где НЕ нужно экономить

12 лет наблюдений: экономия на этих позициях возвращается в виде дополнительных трат через 2–5 лет.

• ▸Утеплитель — берите Rockwool/Paroc/Knauf 100+ кг/м³, не Изовер от строймагазина
• ▸Окна — минимум Rehau Blitz 70 мм, в идеале Veka SoftLine 82 мм
• ▸Кровельная мембрана — Tyvek/Изоспан AM, не самая дешёвая
• ▸Септик — Топас/Юнилос/Тверь, не «евро-кубы из стройбазы»
• ▸Электрика — медь 2.5/4 мм², автоматы ABB/Legrand

Где можно сэкономить без потери качества

• ▸Фасад: вместо клееного планкена — обычный сухой строганный (−25%)
• ▸Кровля: фальц вместо гибкой черепицы (−18% и долговечнее)
• ▸Внутренние двери: эконом-сегмент за 8–14 тыс. вместо 30+
• ▸Сантехника: Cersanit/Roca вместо Villeroy & Boch (−40%)
• ▸Полы: качественный ламинат вместо паркетной доски (−60%)

Самый честный разговор о цене звучит так: «Дом 120 м² под ключ в нормальной комплектации в 2026 — это 6.5–7 млн ₽. Дешевле — компромиссы по технологии. Дороже — премиум-материалы, которые работают одинаково».

— Алексей Стариков, технический директор