Когда подписывать контракт — график цен 2026

Большинство клиентов начинают думать о стройке весной, когда «сошёл снег и захотелось дачи». В июне они подают заявки, в июле подписывают, в августе стройка стоит из-за жары, в октябре получают коробку без отделки и зимуют без дома. Так делать не надо. Покажу правильный график.

Идеальный цикл — старт в январе

• ▸Январь: переговоры, проект, заказ окон (с предзаказа −8%)
• ▸Февраль: контракт, заказ материалов по зимним ценам (−11% к лету)
• ▸Март: фундамент (грунт уже разморожен на юге)
• ▸Апрель—май: тёплый контур (идеальная погода для каркаса)
• ▸Июнь: окна, дверь, инженерия
• ▸Июль—август: чистовая отделка (внутри прохладно)
• ▸Сентябрь: сдача, новоселье

Что нельзя делать в августе

В августе на Кубани +35—38 °C в тени. Бетон при таких температурах схватывается быстрее, чем успеваешь его разровнять — трещины обеспечены. Битумная гидроизоляция плавится. Монтажная пена в окнах теряет свойства. Поэтому в августе мы делаем только то, что под крышей: внутреннюю отделку, инженерию. Фундамент и фасад — нет.

Календарь цен 2026

• ▸Январь: −9% к средней (заводы добирают зимний объём)
• ▸Февраль: −7% (пиломатериал минимум, окна на предзаказе)
• ▸Март: −3%
• ▸Апрель: средняя цена
• ▸Май: +4%
• ▸Июнь: +8%
• ▸Июль: +11% (пиковый месяц)
• ▸Август: +9%
• ▸Сентябрь: +5%
• ▸Октябрь: +2%
• ▸Ноябрь: −2%
• ▸Декабрь: −5%

Что делать, если уже июнь

Не паниковать и не «лишь бы успеть до зимы». Подписывайте контракт в июне—июле, но стройку планируйте с марта следующего года. Текущая зима — на проектирование и согласование. Это даст: лучшую цену, более качественный проект, нормальные сроки. Сэкономите 600–800 тыс. ₽ за счёт зимних цен.

В нашей выборке за 5 лет: клиенты, подписавшие контракт в декабре—марте, в 92% случаев получили дом в срок и в смете. Подписавшие в июне—августе — только в 64%. Разница в дисциплине процесса.

— Кирилл Зимин, операционный директор